架空层儿童娱乐设施报批-架空层儿童娱乐区

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简略信息一览：

指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

房地产企业成本核算的会计科目涉及多个层面，主要分为开发成本、开发间接费用、开发产品等科目。开发成本类似于工业企业的生产成本，包括土地征用、***补偿、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套设施、以及开发间接费用等。开发间接费用则类比于制造费用，涉及内部管理成本，如工资、***、折旧、修理等。

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房地产开发企业常用的会计科目包括开发成本、开发费用、预收账款（房款）、主营业务收入、预付账款（供应商）、主营业务成本、长期借款、短期借款等。其中，开发成本用于记录项目开发过程中的所有支出，如土地购置费、建筑安装费等；开发费用则涵盖设计费、管理费等间接费用。

一般包括四个：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本。详细情况：土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

房地产开发企业的会计科目中，最常见的是开发成本和开发费用。开发成本通常包括土地购置成本、建筑成本和相关税费等，而开发费用则涵盖设计费用、工程监理费、市场推广费等。在这些科目中，预收账款主要记录客户支付的房款，而预付账款则用于记录供应商的预付款项。

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房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本 ”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及 ***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

土地费用包括土地征用费、土地出让金、土地购置费、***补偿费、拍卖佣金、土地交易费、土地契税等，这些都是与土地获取和准备直接相关的成本。

房地产开发成本明细科目主要包括以下几个方面：土地成本、建筑成本、配套设施费用、开发间接费用和其他费用。土地成本土地成本是房地产开发的基础成本之一。这主要包括土地出让金、土地补偿费、土地交易税费等。

房地产开发成本还可进一步细分为：土地、土建及设备费用，这是主体部分，占总成本的大部分，其中土地费用主要包括置换成本、批租费用和动迁费用。开发商在项目评估时，会计算楼板价，即每平方米商品房的土地成本。

房地产开发成本明细科目有36项：为取得土地开发使用权而发生的各项费用 ***地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费，向***部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

房地产企业成本主要通过开发成本核算，开发成本主要包括八项：土地成本：使用权出让金。土地征收及***安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用。

房地产开发成本详解获取土地和市政配套地价与配套费：包含出让金、土地开发费、契税、市政设施费用等。合作款项：补偿合作方费用及项目分配成本。红线外设施：道路、水电气等建造费用和接口补偿。 ***补偿：建筑物或附着物***、安置费用等。

该个人不是销售对象的日照***光补偿计入开发成本的直接成本。如果销售对象房主，那么应记入销售费用科目（销售折让）。

开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。

房地产开发成本包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。***补偿费：土地征用费、劳动力安置费、地上、地下建筑物或附着物的***补偿净支出、安置动迁用房支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

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